Возврат документов из Росреестра без рассмотрения
Ситуация с возвратом документов Росреестром, которые по сути пролежали на проверке свой срок, но возвращаются с пометкой "без рассмотрения" - пугает и сбивает с толку ....
Странно, но по той же логике можно: поставить машину на ремонт в сервис, сдать бытовую технику на гарантийный ремонт, отнести одежду в хим. чистку, и т.д., а в результате получить отказ, с пометкой "без рассмотрения"...Давайте более детально разберемся во всем этом.
Итак, ст.25, 218-ФЗ:
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: (казалось бы все понятно, обязаны - возвращайте).
далее разъясняются те случаи, когда нам возвращают документы, окунемся в них детально
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования
на сегодняшний день все заявления и документы сдаются на бумажных носителях, электронные образы документов (а это уже xml схемы) - если не соответствуют они, то для этого уже есть другая статья
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
заявления для Росреестра, опять же как правило, формируют в окнах приема. поэтому все исправления, приписки и прочее - исключается
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем
на данный момент попасть под этот пункт тоже не возможно, т.к. расписку о принятии документов отдают при наличии оплаченной квитанции, копию которой прилагают к заявлению.
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом
при принятии документов этого не увидели, но раз потом это увидел государственный регистратор, значит он все-таки рассматривал дело? для этого случая есть статьи о приостановлении или отказе
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации
без подписи заявителя документы вообще не могут приниматься
Статья необходима, но использоваться должна по назначению. Непонятным остается одно: как государственный регистратор возвращает документы ссылаясь на данную статью? Для того, чтобы определить: заполнено правильно заявление, присутствие опечаток (исправлений), оплачена гос. пошлина, соответствует требованиям эл. образы документов, есть подпись заявителя - для всего этого, как минимум, необходимо рассмотреть документы.
Принятие документов влечет три пути развития:
- приостановление
- отказ
- положительное решение
Данная статья применима для окон приема, будь то окна регистрации, либо МФЦ. Возврат документов должен осуществляться в момент подачи заявления - в противном случае, это больше тянет на некомпетентность работника, принимающей стороны.
С 1 января 2017 года 218-ФЗ внес свою лепту в учет и регистрацию недвижимости. Изменились подходы, но суть осталось прежней. В целях улучшения качества, порой достаточно лишь правильно прочитать и понять то, чего от нас хочет наше законодательство. Достаточно лишь понять...